« Le crédit a commencé à se resserrer il y a six à neuf mois », a déclaré le promoteur, un ami proche, entrepreneur, avec de grands projets résidentiels à travers le pays. « Cela a commencé avec les banques centrales monétaires », a-t-il poursuivi. « Cela nous a poussés vers des banques régionales pour nos derniers projets, mais ensuite l’événement de la SVB a vu le jour. » Le marché s’est figé.
« Le prêteur de notre dernier projet d’un immeuble de 30 étages dans une ville de premier plan a reculé, alors nous nous sommes précipités et avons parlé avec plus de 100 banques. Personne ne fournira de financement. Son entreprise est un chef de file dans son créneau de marché, avec un solide palmarès.
« La Fed va devoir injecter des liquidités et réduire les taux pour briser ce gel du financement des nouvelles constructions. » Non seulement les taux plus élevés n’ont pas réussi à faire baisser sensiblement les prix des maisons, mais ils réduisent maintenant l’offre nouvelle.
« Et voici quelque chose que je n’ai jamais vu. Lorsque nous démarrons un nouveau projet, nous contractons un prêt à la construction. Nous nous précipitons pour terminer le projet, commencer à louer les appartements, rembourser le prêt et refinancer à un taux inférieur. Les nouveaux prêts présentent généralement moins de risques et donc un taux inférieur à celui des prêts à la construction d’origine, qui sont structurés avec des échéances de 3 ans plus une option de prolongation de 2 ans.
« Mais maintenant, nous avons des prêts à la construction hérités avec un taux d’intérêt de 4,0% à 4,5%, et nous les prolongerons pour la durée complète de cinq ans même si les projets sont terminés. Si nous les remboursions et les refinancions avec une dette permanente, les taux seraient probablement de 6,5 % fixes sans option de prépaiement ou de 8,5 % à 9,0 % flottants. Il n’y a aucun moyen que quiconque rembourse ces prêts à faible taux contractés avant le cycle de hausse.
C’est une nouvelle dynamique pour les banques. Leurs prêts à faible taux sont prolongés en même temps que leur base de dépôts se rétrécit.
« Nous avons développé des propriétés tout au long du cycle 2008. Ce qui se déroule maintenant est autre chose, la nouvelle construction va se heurter à un mur. Le rythme effréné des hausses de taux d’intérêt a bouleversé tout le monde », a-t-il déclaré, bien placé. « Il y a le choix dorénavant pour l’achat d’un de ces appartements. En tant qu’acheteur, j’ai le temps.
Source: zerohedge
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