La loi de finances 2025 vient d’être dévoilée et elle risque de faire grincer des dents les investisseurs immobiliers. Entre hausse des taxes, réduction des avantages fiscaux et durcissement des conditions d’emprunt, le marché immobilier français traverse une période d’incertitude. Face à cette situation, beaucoup d’épargnants se tournent vers l’or, un actif refuge qui traverse les crises sans perdre de valeur. En ces temps de turbulences économiques, investir dans l’or physique devient une stratégie de plus en plus pertinente.
Immobilier : une fiscalité de plus en plus lourde
L’un des points les plus inquiétants de la loi de finances 2025 concerne l’alourdissement de la fiscalité immobilière. Les propriétaires pourraient être confrontés à :
- Une hausse de la taxe foncière, déjà en forte augmentation ces dernières années
- Un rétrécissement des niches fiscales pour les investisseurs locatifs
- Un durcissement de l’imposition sur les plus-values immobilières
Ces nouvelles mesures risquent de réduire la rentabilité de l’investissement immobilier, incitant de nombreux investisseurs à diversifier leur patrimoine. L’or physique apparaît alors comme une alternative plus stable, sans imposition sur la détention et avec une fiscalité avantageuse sur la revente après 22 ans.
Un marché immobilier sous pression
Au-delà de la fiscalité, d’autres facteurs viennent fragiliser le marché immobilier :
- Des taux d’intérêt toujours élevés, rendant l’accès au crédit plus difficile
- Une baisse de la demande locative dans certaines zones
- Un durcissement des normes énergétiques, obligeant les propriétaires à réaliser des rénovations coûteuses
Face à ces défis, certains investisseurs préfèrent sécuriser leur capital dans l’or, un actif tangible qui ne dépend ni des banques ni des réglementations gouvernementales. Acheter de l’or permet ainsi de protéger son épargne tout en profitant d’une valeur reconnue mondialement.
Pourquoi l’or devient une alternative crédible à l’immobilier
Contrairement à l’immobilier, l’or ne subit ni taxation annuelle ni contraintes administratives. De plus, en période de crise économique, il a toujours joué un rôle de valeur refuge, conservant son pouvoir d’achat alors que d’autres actifs perdaient de leur valeur. Avec l’instabilité des marchés et la pression fiscale accrue sur l’immobilier, investir dans l’or physique devient une décision stratégique.
Les atouts de l’or face à l’immobilier :
| Or physique | Immobilier |
|---|---|
| Pas de taxe de détention | Taxe foncière en hausse |
| Liquidité immédiate | Vente longue et compliquée |
| Aucune réglementation contraignante | Obligations énergétiques et administratives |
| Facilement transmissible | Droits de succession élevés |
Conclusion : faut-il encore miser sur l’immobilier en 2025 ?
Avec une fiscalité plus lourde et un marché sous tension, l’immobilier n’est plus aussi attractif qu’auparavant. Si certains investisseurs resteront attachés à la pierre, d’autres choisiront de diversifier leur épargne pour éviter les mauvaises surprises. L’or physique offre une sécurité sans égale, à l’abri des politiques gouvernementales et des crises du marché. En ces temps d’incertitude, il pourrait bien être le placement le plus judicieux pour protéger son patrimoine.
