Je le dis et le redis.
Le mieux est toujours l’ennemi du bien.
Les bons sentiments ne font jamais les bonnes politiques.
Nouveau DPE : « nous allons avoir 7 ou 8 millions de passoires thermiques » (Fnaim)
Effet covid sur la demande des Français, élection présidentielle, et surtout défis de l’interdiction de louer et de la réforme du DPE… Le point de début d’année de la Fnaim a été l’occasion, pour Jean-Marc Torrollion, de présenter les points saillants qui attendent le secteur de l’immobilier.
Si les sujets ne manquent pas, un point a retient l’attention des observateurs du marché immobilier : la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui forme la base de l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques au-delà de l’étiquette D.
D’autant que le raté de l’été 2021 concernant le nouveau DPE, réformé pour mieux prendre en compte la composante carbone des consommations du logement, ont apporté du flou et de l’incertitude, même si la situation est stabilisée depuis l’automne, avec une méthode de calcul désormais efficiente, d’après les différentes parties. Pour Jean-Marc Torrollion, il n’empêche : ce nouveau DPE, désormais obligatoire et opposable, a été mal calibré, et il va provoquer un surcroît de logements mal notés. Ce qui lui fait dire que « ce ne sont pas 4,8 millions de passoires thermiques que l’on va avoir, dans les prochaines années, mais 8 millions ».
Alors les vedettes, on va faire quoi ?
Que va-t-on faire de ces 8 millions de logements qui, pour une grande partie, ne pourront jamais progresser suffisamment. Faire passer son logement de G à F n’a aucune utilité. Réussir à le mettre en E non plus puisque les logement E seront interdits dès 2034. Alors que faire ? Tout détruire ? Impossible. Vous pensez qu’à Rouen autour de la Cathédrales des maisons à colombages centenaires pourront être classées autrement qu’en G ? Alors nous allons raser nos vieux centres villes ? Ou nous allons expulser tous les locataires qui occupent ces millions de logements ?
Tout ceci n’est pas sérieux surtout qu’il se posera rapidement des problèmes de main-d’œuvre pour faire les travaux et de disponibilité des matériaux, sans même parler de l’inflation et du coût astronomique des travaux.
Charles SANNAT
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Source: insolentiae – Voir les précédentes interventions de Charles Sannat
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Les prix de l’énergie qui s’envolent sont la conséquence des politiques incompréhensibles des différents gouvernements qui se sont succédé. Un exemple : le prix de l’électricité qui grimpe en grande partie à cause des politiques de libéralisation de l’énergie au profit de sociétés privées qui font concurrence à EDF en ne produisant rien et en revendant au prix fort une électricité qu’ils ont acheté à ….EDF. Nos élus de droite ou de gauche s’ingénient depuis des lustres à saper notre économie soit au profit de puissances étrangères(ex USA) soit au profit de multinationales. Quand virera t’on tous ces incompétents à coups de pompe dans le cul ?. C’est tout ce qu’ils méritent.
Nouveau DPE ?
Oui, de bien belles intentions, par des zigotos qui visiblement ne connaissent RIEN aux pb de l’immobilier et de la construction.
On avait déjà l’ineffable Ministress Wagon qui voulait interdire l’habitat individuel ! Plus sotte que ça tu meurs !
L’immobilier c’est comme un porte-conteneurs géant, on ne le fait pas virer de bord d’un claquement de doigts. Oui, il y a déjà tout l’habitat historique que nous rappelle Charles.
Et puis les immeubles des années 50 et 60, nombreux et construits à la chaîne pour la Reconstruction. A l’époque ces logements neufs faisaient rêver ceux qui voulaient sortir des taudis anciens : des grands logements, lumineux, avec des salles de bains et des cuisines fonctionnelles. Maintenant on dit que ce sont des passoires et même des gouffres thermiques, c’est vrai, mais ils ont quand même le mérite d’exister.
Améliorer le confort thermique des logements existants suppose :
– des études et analyses sérieuses par des thermiciens et des architectes, pas seulement un petit DPE vite-fait / mal-fait par un pseudo-technicien formé en 3 semaines, ou par un artisan gourmand de primes d’État qui te proposera n’importe quoi.
– un encadrement pour faire progresser les copropriétés (c’est le principal obstacle à mon sens).
– Il faudrait notamment individualiser les systèmes de chauffage dans les collectifs pour que chaque proprio ou locataire se sente responsable de sa consommation. Quand tout est forfaitisé, tu peux fermer les radiateurs en partant ou dans les pièces sous-occupées, et faire gaffe pour réguler un peu _ ou laisser le chauffage à fond en ouvrant les fenêtres : tu ne paieras pas 1 centime de différence sur ta note annuelle.
– l’habitat individuel est infiniment plus souple pour des possibilités d’amélioration : isolations, chaudières, améliorations pour le chauffage au bois (interdiction des cheminées à feu ouvert).
– et bien rénover coûtera un pognon de dingues !
Et pis, ya pas que des passoires, ya aussi des châteaux branlants (demandez aux habitants de la rue d’Aubagne à Marseille ?) Ya aussi des logements non insonorisés le longs des voies ferrées, des grands axes routiers ou sous les pistes d’envol des aéroports.
Ne me demandez pas de jouer les experts devant Wargon, je crois que je cognerai tout de suite !
Nous n’aurons de toutes façons pas le choix.
Le prix de l’énergie commence seulement a monter.
Les travaux deviendront obligatoires…par la force des choses.
après les élections,il faudra une nouvelle loi permettant aux mairies de venir évaluer les travaux quelque soit le domicile.
Ces travaux devront etre réalisés dans un délai raisonnable de trois ans sous peine de perdre ses droits de propriétés.
Les crédits de financement seront grandement facilités.
La classification énergétique fera partie du nouveau green pâss global.
C’est sûr qu’avec les élus PS, le coût du foncier va augmenter.
Le problème, c’est que le prix du foncier, en conséquence, s’effondrera.
On ne reverra pas les socialos au pouvoir avant longtemps
mais laissons les rêver, c’est tout ce qui leur restent.
« sous peine de perdre ses droits de propriétés » est-ce que tu te rends compte de ce que tu déblatères ordure ps ?