- Paris : prix moyen d’un logement équivalant à 27,9 années de salaire moyen.
- Aix-en-Provence et Nice complètent le podium avec respectivement 17,7 et 16,1 années.
- Saint-Étienne : ville la plus abordable, avec seulement 4,5 années de salaire nécessaires pour devenir propriétaire.
- Les villes moyennes offrent un meilleur pouvoir d’achat immobilier que les grandes métropoles.
- Le prix moyen au m² à Paris atteint un record de 12 470 €, soit plus de 4 fois celui de Saint-Étienne.
Une nouvelle étude menée par 123Catalogue.fr sur l’accessibilité au logement dans 30 grandes villes françaises révèle un écart spectaculaire entre les métropoles et les villes moyennes.
Si Paris domine tristement le classement des villes les moins abordables, des localités comme Saint-Étienne ou Mulhouse affichent des ratios prix/revenus plus de 5 fois inférieurs.
Les villes les moins abordables : Paris loin devant
Selon l’étude, Paris atteint un ratio record de 27,9, ce qui signifie qu’un ménage doit consacrer près de 28 années de salaire moyen pour acquérir un logement de 70 m² au prix moyen de 872 900 €.
Aix-en-Provence arrive en deuxième position (17,7 années), suivie par Nice (16,1 années), Bordeaux (14,7 années) et Lyon (13,6 années).
Top 10 des villes françaises les moins abordables
|
Rang |
Ville |
Prix moyen logement |
Revenu annuel moyen |
Ratio prix/salaire |
| 1 | Paris | 872 900 € | 31 272 € | 27,9 |
| 2 | Aix-en-Provence | 435 000 € | 24 624 € | 17,7 |
| 3 | Nice | 444 850 € | 27 588 € | 16,1 |
| 4 | Bordeaux | 361 480 € | 24 624 € | 14,7 |
| 5 | Lyon | 361 340 € | 26 508 € | 13,6 |
| 6 | Rennes | 312 970 € | 24 624 € | 12,7 |
| 7 | Nantes | 297 780 € | 23 640 € | 12,6 |
| 8 | Strasbourg | 292 530 € | 24 768 € | 11,8 |
| 9 | Montpellier | 284 970 € | 24 396 € | 11,7 |
| 10 | Angers | 246 000 € | 22 032 € | 11,2 |
Les villes les plus abordables : Saint-Étienne en tête
À l’opposé, Saint-Étienne se distingue avec un ratio de 4,5, grâce à un prix moyen de 111 580 € et des salaires moyens comparables à d’autres grandes villes. Mulhouse (5,4) et Perpignan (5,7) complètent le podium.
Top 10 des villes françaises les plus abordables
|
Rang |
Ville |
Prix moyen logement |
Revenu annuel moyen |
Ratio prix/salaire |
| 1 | Saint-Étienne | 111 580 € | 24 768 € | 4,5 |
| 2 | Mulhouse | 132 020 € | 24 576 € | 5,4 |
| 3 | Perpignan | 166 670 € | 29 088 € | 5,7 |
| 4 | Limoges | 130 620 € | 21 396 € | 6,1 |
| 5 | Le Mans | 146 440 € | 23 076 € | 6,8 |
| 6 | Orléans | 202 020 € | 29 556 € | 6,8 |
| 7 | Rouen | 204 190 € | 29 544 € | 6,9 |
| 8 | Metz | 179 550 € | 24 924 € | 7,2 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 178 150 € | 24 624 € | 7,2 |
| 10 | Grenoble | 212 450 € | 26 640 € | 8,0 |
Réaction de Marc Dubois, propriétaire de 123Catalogue.fr
« Nos données montrent que les habitants de certaines grandes villes doivent faire face à un mur quasi infranchissable pour devenir propriétaires. À Paris, la situation est particulièrement critique : même avec un revenu supérieur à la moyenne nationale, le coût du logement reste disproportionné. »
« Pour les ménages qui souhaitent acheter, explorer les villes moyennes peut offrir un bien meilleur pouvoir d’achat immobilier. Le marché y est souvent plus sain, avec des prix stables et des conditions de vie attractives. »
Conclusion
L’étude met en évidence un fossé croissant entre métropoles et villes moyennes. Tandis que les grandes villes comme Paris, Nice ou Lyon cumulent prix élevés et salaires insuffisants pour compenser, des localités comme Saint-Étienne, Mulhouse ou Perpignan offrent un accès à la propriété beaucoup plus réaliste. Les acheteurs attentifs à leur pouvoir d’achat immobilier devraient tenir compte de ces écarts régionaux majeurs.
