Les analystes s’attendaient à ce que la croissance du prix des maisons « Case-Shiller » poursuive sa modeste décélération en août (les dernières données disponibles dans cet ensemble de données fortement décalées et lissées), mais le résultat a été un cas unique en son genre : l’indice composite de 20 villes a chuté de 0,44% d’un mois sur l’autre, bien en dessous de l’augmentation prévue de 0,20 % et une forte baisse par rapport à l’augmentation révisée à la baisse de 0,19 % en juillet ; ce qui est plus important encore, c’est qu’il s’agissait de la première baisse séquentielle des prix des maisons suivie par « Case-Shiller » depuis mars 2012, soit dix ans et demi avant.
Sur une base d’une année sur l’autre, les prix des maisons n’ont augmenté que de 16,06 %, contre 18,66 % en glissement annuel en juillet, et ont manqué les attentes d’une augmentation de 17,1 %. L’indice global des prix moyens nationaux a augmenté de 15,77 % en glissement annuel en août.
Les commentaires ont confirmé que l’ambiance est lugubre et devient de plus en plus sombre de jour en jour : « Bien que les prix de l’immobilier aux États-Unis restent nettement supérieurs à leurs niveaux d’il y a un an, le rapport de juillet reflète une décélération vigoureuse », déclare Craig J. Lazzara, directeur général de « S&P DJI ».
« Par exemple, alors que l’indice composite national a augmenté de 15,8 % au cours des 12 mois qui se terminaient en juillet 2022, sa hausse des prix d’une année sur l’autre en juin était de 18,1 %. La différence est de -2,3 % entre ces deux taux de gain mensuels est la plus forte décélération de l’histoire de l’indice. Nous avons observé des tendances similaires dans notre composite de 10 villes (hausse de 14,9 % en juillet contre 17,4 % en juin) et notre composite 20 villes (hausse de 16,1 % en juillet contre 18,7 % en juin). D’un mois à l’autre, les trois composites ont baissé en juillet. »
« Le thème des prix élevés mais en décélération s’est reflété dans les 20 villes. La variation des prix d’une année à l’autre en juillet a été positive pour chacune des 20 villes, avec un gain médian de 15,0 %, mais dans tous les cas, le gain de juillet a été inférieur à celui de juin. Les prix ont baissé dans 12 villes d’un mois à l’autre. Tampa (+31,8%) a devancé de peu Miami (+31,7%) pour rester en tête du classement pour le cinquième mois consécutif, Dallas (+24,7%) conservant la troisième place. Comme c’est le cas depuis plusieurs mois, la croissance des prix a été la plus forte dans le Sud-Est (+27,5 %) et le Sud (+26,9 %).
« Lazzara » a conclu en notant que « alors que la Réserve fédérale continue de faire monter les taux d’intérêt, le financement hypothécaire est devenu plus cher, un processus qui se poursuit aujourd’hui. Compte tenu des perspectives d’un environnement macroéconomique plus difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à décélérer.
Enfin, notons que de telles baisses sont absolument essentielles pour éviter une implosion totale du secteur de l’habitation, dont le pouvoir d’achat de maisons vient d’atteindre un creux record le mois dernier, mais a réussi à rebondir modestement en juillet, en raison de la baisse des prix. Cela dit, les prix devront baisser beaucoup plus si le logement redevient abordable pour les Américains ordinaires.
Source: zerohedge
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