C’est aujourd’hui le 6 juin que la BCE annoncera sa première baisse de taux et sauf coup de théâtre de dernière minute, la baisse devrait être de 25 points de base comme on dit dans le jargon, ce qui correspond à 0.25 et donc à des taux directeurs de 3.75 % au lieu de 4 %.
Cela ne changera pas grand-chose au financement du secteur immobilier.
Prenons 100 000 euros empruntés à 4 % sur 240 mois soit 20 ans. La mensualité (hors assurance et autres frais) est de 606 euros pour un coût total de 45 435 euros.
Prenons 100 000 euros empruntés à 3.75 % sur 240 mois soit 20 ans. La mensualité (hors assurance et autres frais) est de 593 euros pour un cout total de 42 294 euros.
Ces 13 euros d’écart au mieux aux 100 000 euros ne sont pas de nature à resolvabiliser significativement les emprunteurs, mais c’est un premier mouvement de baisse et cela, sans mauvais jeu de mots, va commencer à desserrer… les taux !
Charles SANNAT
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Source: insolentiae – Voir les précédentes interventions de Charles Sannat
