Immobilier en France : la baisse des prix pourrait encore s’accélérer. Face à la remontée des taux obligataires, à la diminution du pouvoir d’achat immobilier et au dégonflement d’une bulle formée pendant les années de taux très bas, l’économiste Marc Touati estime que les prix pourraient encore reculer de 10% d’ici 2027.
Les taux français atteignent des niveaux inquiétants
Le marché immobilier français subit une nouvelle pression avec la remontée rapide des taux d’intérêt de la dette publique. Le rendement français à dix ans a dépassé 4,7% fin septembre 2026, tandis que le taux à trente ans a atteint environ 5,3%. Selon Marc Touati, ces niveaux sont particulièrement préoccupants, car le coût de financement de l’État influence progressivement l’ensemble des conditions de crédit dans l’économie, y compris les taux proposés aux ménages qui souhaitent acheter un logement. Découvrez les pièces d’or disponibles à l’achat.
Lorsque les taux des obligations françaises progressent, les banques doivent généralement tenir compte d’un environnement de financement plus coûteux. Cette évolution peut se répercuter sur les crédits immobiliers, réduire la capacité d’emprunt des ménages et limiter le nombre d’acheteurs capables de financer un projet. À mensualité identique, une hausse des taux réduit mécaniquement le montant qu’un emprunteur peut obtenir. Les acquéreurs disposent donc d’un budget plus faible, tandis que les vendeurs sont contraints d’accepter une négociation plus importante pour conclure une transaction. Consultez les pièces d’or accessibles aux investisseurs.
Les prix des logements anciens reculent déjà
Les dernières données disponibles confirment le retournement du marché. Selon l’Insee, les prix des logements anciens en France ont baissé de 1% au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, après un recul de 0,2% au premier trimestre. Sur un an, la diminution atteint 0,8%. La correction est particulièrement marquée pour les maisons, dont les prix reculent de 1,3%, tandis que les appartements restent presque stables, avec une baisse limitée à 0,1%. Achetez une pièce d’or Napoléon 20 francs.
La baisse est également visible dans les différentes zones géographiques. En Île-de-France, les prix des logements anciens diminuent de 0,6% sur le trimestre et de 0,3% sur un an. En province, le repli atteint 1,2% sur trois mois et 1% sur un an. Le marché des maisons est davantage touché, avec un recul annuel de 1,5% en Île-de-France et de 1,3% en province. Investissez dans des pièces d’or disponibles immédiatement.
Une correction après une hausse de 34%
Pour Marc Touati, la baisse actuelle doit être replacée dans son contexte. Entre 2015 et 2022, les prix des logements anciens en France métropolitaine avaient progressé de 34%. Cette envolée s’est produite dans une période caractérisée par des taux d’intérêt extrêmement faibles, qui ont facilité l’accès au crédit et permis à de nombreux ménages d’emprunter davantage. La demande a alors soutenu la hausse des prix, mais les revenus n’ont pas progressé au même rythme. Sécurisez une partie de votre épargne avec l’or physique.
L’économiste considère ainsi que le marché immobilier français a connu une véritable formation de bulle, c’est-à-dire un écart croissant entre la valeur des biens et la capacité réelle des ménages à les financer. La remontée des taux agit désormais comme un déclencheur. Les acheteurs ne peuvent plus emprunter les mêmes montants qu’auparavant, les biens restent plus longtemps sur le marché et les vendeurs doivent revoir leurs exigences à la baisse. Découvrez les solutions d’achat d’or physique.
Paris, Lyon et Nantes fortement touchées
La correction apparaît encore plus nettement dans plusieurs grandes villes. D’après les chiffres cités par Marc Touati, les prix seraient inférieurs de 11% à Paris par rapport à leur point haut de 2022. Le recul atteindrait 16% à Lyon et 18% à Nantes. À l’échelle nationale, la baisse depuis le sommet de 2022 serait de 6,2%. Ces écarts montrent que le marché ne recule pas de manière uniforme : les secteurs qui avaient le plus progressé sont également ceux qui peuvent subir les corrections les plus importantes. Achetez de l’or sous forme de pièces reconnues.
La comparaison entre les villes doit toutefois être interprétée à partir de leurs propres niveaux de départ. Une baisse de 18% après une forte envolée ne signifie pas nécessairement que les prix sont revenus à leur niveau d’avant la hausse. Le marché immobilier reste globalement plus cher qu’en 2015, malgré le recul observé depuis 2022. L’Insee indique d’ailleurs que l’indice des logements anciens demeure nettement supérieur à sa base de 2015. Consultez les pièces d’or disponibles en ligne.
Une nouvelle baisse de 10% annoncée
Marc Touati prévoit que la correction n’est pas terminée. Selon son scénario, les prix de l’immobilier pourraient encore diminuer d’au moins 10% dans les prochains mois et jusqu’en 2027. Cette prévision repose principalement sur trois facteurs : la hausse du coût du crédit, la correction d’une bulle formée pendant la période des taux très faibles et l’écart persistant entre les prix des logements et les revenus des ménages. Placez une partie de votre patrimoine dans des pièces d’or.
Cette perspective prolongerait la pression sur les vendeurs. Les propriétaires qui souhaitent céder leur logement devront probablement accepter des négociations plus importantes, surtout lorsque le bien est surévalué, mal situé ou énergivore. Certains vendeurs pourraient également décider de retirer leur bien du marché plutôt que d’accepter une baisse significative. Cette situation peut maintenir une forte tension entre les prix affichés et les prix réellement conclus lors des transactions. Découvrez les pièces d’or proposées à l’achat.
Une opportunité pour les acheteurs
La baisse des prix constitue une mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui vendent, mais elle peut améliorer progressivement la situation des acheteurs. Un logement moins cher réduit le montant à financer et peut rendre certains projets à nouveau accessibles. Marc Touati conseille aux acquéreurs de présenter des offres inférieures d’environ 10% au prix demandé, voire davantage lorsque le bien est surévalué ou que le vendeur souhaite conclure rapidement. Achetez de l’or physique comme actif patrimonial.
La baisse des prix ne suffit cependant pas à elle seule à rendre tous les projets immobiliers réalisables. Si les taux continuent d’augmenter, une diminution du prix d’achat peut être partiellement absorbée par le coût supplémentaire du crédit. Les acheteurs doivent donc comparer le prix du bien, le taux d’emprunt, la durée du prêt, l’assurance et les travaux nécessaires avant de prendre une décision. Diversifiez votre épargne avec l’achat de pièces d’or.
Le marché immobilier reste bloqué
Le nombre de transactions montre que le marché commence à se redresser, mais reste fragile. L’Insee estime à 958 000 le nombre de transactions de logements anciens réalisées sur douze mois à fin juin 2026, contre 953 000 à fin mars et 952 000 à fin décembre 2025. Le volume s’est donc stabilisé après la forte baisse observée depuis 2022, sans retrouver le niveau exceptionnel atteint en 2021. Profitez d’une gamme de pièces d’or d’investissement.
La baisse des prix peut progressivement débloquer les ventes, car elle réduit l’écart entre les attentes des propriétaires et le budget des acheteurs. Toutefois, tant que les taux restent élevés, le marché demeure vulnérable. Les ménages doivent composer avec un pouvoir d’achat immobilier réduit, tandis que les banques appliquent des critères d’octroi plus stricts. Consultez les opportunités d’achat d’or en ligne.
Pas de nouvelle hausse avant 2028 selon Marc Touati
Dans son scénario, Marc Touati estime qu’une nouvelle hausse durable des prix immobiliers ne devrait pas intervenir avant 2028, si les conditions économiques évoluent conformément à ses prévisions. Le marché devrait donc traverser plusieurs mois de correction, avec des prix sous pression et des négociations plus fréquentes. Les acquéreurs pourraient retrouver davantage de pouvoir, tandis que les vendeurs seraient contraints d’adapter leurs prétentions. Découvrez les pièces d’or adaptées à une stratégie patrimoniale.
L’immobilier reste néanmoins présenté par l’économiste comme un placement de long terme, au même titre que les marchés actions et l’or. La baisse actuelle correspond, selon lui, au dégonflement d’une bulle plutôt qu’à la disparition de l’intérêt de la pierre. La question centrale devient donc celle du prix d’achat, du financement et de l’horizon de détention. Achetez des pièces d’or pour diversifier votre patrimoine.
Le marché immobilier français entre ainsi dans une nouvelle phase de correction. Les chiffres de l’Insee montrent déjà un recul des prix, tandis que Marc Touati anticipe une baisse supplémentaire pouvant atteindre 10% jusqu’en 2027. La remontée des taux, la perte de pouvoir d’achat immobilier et le dégonflement de la bulle continuent de peser sur les prix. Découvrez dès maintenant les possibilités d’achat d’or physique.