MARCHÉ IMMOBILIER 2025 : LE CALME AVANT LA TEMPÊTE ?

Stabilisation des prix après une forte correction

Les prix des logements anciens sont en baisse depuis 2023. La correction était violente (-2 % à -5 %). Mais fin 2024, la décrue s’est arrêtée. Sur trois mois, les prix sont quasi stables (+0,1 %). Par exemple, en juin 2025, les prix restent légèrement orientés à la hausse dans certaines régions. Pourtant, l’accessibilité plombe l’achat. Ainsi, acheter de l’or physique protège votre capital face à une possible stagnation prolongée des prix.

Reprise des transactions : volumes en nette hausse

Après un point bas à 777 000 ventes fin 2023, le volume remonte : 803 000 à fin février 2025. Le premier trimestre 2025 confirme la reprise, avec +10 % de crédit et +15 % de demande. En Île‑de‑France, les transactions augmentent de 11 à 21 % selon les zones. Toutefois, cette reprise reste fragile. De ce fait, convertir une partie de son épargne en or physique assure une stabilité en cas de retournement rapide du marché.

Taux en baisse : opportunité et limite de soutien du marché

Les taux immobiliers sont passés de 4,2 % fin 2023 à environ 3,1 % début 2025. Cela facilite l’emprunt, notamment pour les primo-accédants. Mais la hausse des taux freine encore nombre de ménages. De plus, la fin du dispositif Pinel à la fin 2024 pèse sur le neuf. Dans ce contexte incertain, l’or offre une diversification fiable hors du système bancaire.

Disparités territoriales : une reprise contrastée

Les marchés régionaux évoluent différemment :

Paris et grandes métropoles corrigent de -3 à -5 % sur trois ans.

Villes moyennes et rurales restent plus stables, parfois positives (+0 à +2 %).

Stations de ski et balnéaires résistent, tirées par la demande du secondaire .

Cela complique les décisions d’achat. Aussi, l’or physique constitue une réserve de valeur indépendante du terroir.

La crise locative s’aggrave

La crise du logement se poursuit. L’offre locative chute (-12,5 % sur un an), tandis que la demande grimpe (+10 %) . Pour les étudiants et ménages modestes, la situation devient critique. Corrélation : une tension géographique accentuée par les normes énergétiques (rechute des passoires thermiques) . Dans ce contexte social tendu, l’or physique offre une solution financière neutre et pérenne.

Préparez-vous à une possible tempête : or indispensable

L’immobilier montre des signes de reprise. Mais de nombreuses fragilités subsistent : pouvoir d’achat, crédit, disparités géographiques. Aussi, l’or physique devient une protection solide. Anticiper une correction immobilière prochaine en investissant dans l’or constitue une stratégie prudente.