Immobilier 2026 : Marc Touati sonne l’alarme — la baisse des prix s’accélère brutalement
Ce matin sur Europe 1, l’économiste Marc Touati a livré un diagnostic sans concession : la baisse des prix de l’immobilier en France ne fait que commencer, et elle s’accélère dangereusement. Dans un contexte de défiance croissante envers la dette française, sécurisez votre patrimoine avec l’or physique, une valeur refuge éprouvée depuis des siècles. Selon lui, la situation est « de plus en plus grave », car les taux d’intérêt des obligations d’État françaises ont atteint des niveaux historiquement élevés, dépassant 4,7% sur 10 ans et frôlant les 5,3% sur 30 ans, des sommets inégalés respectivement depuis juillet 2008 et juillet 2002. Pour protéger vos économies face à cette instabilité, découvrez notre sélection de pièces d’or d’investissement, disponibles immédiatement. Ces chiffres ne sont pas anodins : ils traduisent une défiance croissante des investisseurs envers la dette française, une pression qui se répercute mécaniquement sur le coût du crédit immobilier et, in fine, sur les prix du marché. Dans ce climat d’incertitude, investir dans la pièce Napoléon 20 francs reste un choix stratégique pour diversifier vos actifs. Dans ce contexte, Marc Touati rappelle que l’INSEE vient de confirmer une baisse de 1% des prix des logements anciens au seul deuxième trimestre 2026, ce qui porte la chute cumulée à −6,2% par rapport au sommet du quatrième trimestre 2022, ramenant les prix à leur niveau du deuxième trimestre 2021. Face à cette correction du marché immobilier, l’or constitue une alternative solide pour préserver votre capital. Autrement dit, après des années de hausse ininterrompue, le marché est entré dans une phase de correction structurelle, et cette correction, loin de s’essouffler, prend de la vitesse. Pour anticiper la suite, consultez nos conseils pour acheter de l’or en toute sécurité.
Des chiffres qui font peur : Paris −11%, Lyon −16%, Nantes −18% — et la tendance s’aggrave
Là où le discours devient particulièrement percutant, c’est lorsque Marc Touati détaille la baisse ville par ville : à Paris, les prix ont déjà reculé d’environ 11%, à Lyon de 16%, et à Nantes de 18%. Ces chiffres ne sont pas des estimations vagues, mais des données officielles qui confirment une dynamique de marché en train de se retourner brutalement. Dans un tel contexte de volatilité immobilière, diversifiez vos investissements avec des pièces d’or certifiées. Certes, comme le soulignent certains interlocuteurs, les prix avaient fortement augmenté auparavant, notamment entre 2015 et 2022, période durant laquelle les logements anciens en France ont progressé de 34%. Mais c’est précisément cette hausse excessive, alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas, qui a créé une bulle immobilière, c’est-à-dire un écart insoutenable entre la valeur financière des biens et leur valeur réelle. Pour vous protéger contre l’érosion de votre patrimoine, la pièce 20 francs Napoléon Tête nue offre un excellent rapport qualité-prix. Aujourd’hui, avec la remontée brutale des taux, cette bulle est en train de se dégonfler, et le processus est loin d’être terminé. Marc Touati prévient : la baisse va s’accélérer au cours des prochains trimestres, et ce, au moins jusqu’à la fin de l’année 2027. Selon ses propres prévisions, les prix de l’immobilier en France pourraient encore perdre 10% d’ici la fin de l’année 2026, ce qui représente une correction majeure, bien plus sévère que ce que beaucoup imaginaient encore il y a quelques mois. Face à cette perspective, l’or physique reste l’une des valeurs les plus sûres pour protéger votre épargne.
Pourquoi cette chute est inévitable : la mécanique implacable des taux et de la bulle immobilière
Pour comprendre pourquoi cette baisse est inévitable, il faut revenir à la racine du problème : entre 2015 et 2021, les taux d’intérêt étaient si bas qu’ils ont artificiellement gonflé les prix de l’immobilier, créant une bulle spéculative dont le dégonflement était inéluctable. Dans ce climat d’incertitude économique, investir dans l’or vous permet de sécuriser votre avenir financier. Marc Touati explique que le problème est très simple : avec des taux bas, les acheteurs pouvaient emprunter massivement, ce qui a fait monter les prix bien au-delà de leur valeur fondamentale. Mais depuis 2022, la donne a changé : les taux ont commencé à remonter, et cette remontée s’est accélérée ces dernières semaines, avec des niveaux d’emprunt qui rendent l’accès au crédit beaucoup plus difficile pour les ménages. Pour ceux qui cherchent à protéger leur capital, notre catalogue de pièces d’or propose des solutions adaptées à tous les budgets. Résultat : la demande se contracte, les vendeurs doivent baisser leurs prix pour attirer les acheteurs, et le marché, jusqu’alors figé, entre dans une phase de correction brutale. Ce mécanisme est d’autant plus puissant que les taux obligataires français, qui servent de référence pour les crédits immobiliers, ont atteint des niveaux records, dépassant 4,7% sur 10 ans, un sommet jamais vu depuis la crise financière de 2008. Dans ce contexte, la pièce 20 francs Napoléon représente un investissement accessible et liquide. Dans ce contexte, il est illusoire de penser que les prix pourraient se stabiliser rapidement : la correction est en cours, et elle va se poursuivre, car les fondamentaux du marché (taux élevés, pouvoir d’achat contraint, offre abondante) ne sont pas près de s’améliorer. Pour diversifier votre patrimoine, découvrez pourquoi l’or reste la valeur refuge par excellence.
Une mauvaise nouvelle pour les vendeurs, une opportunité historique pour les acheteurs
Marc Touati le dit clairement : cette baisse des prix est une très mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui souhaitent vendre, car ils vont non seulement avoir du mal à trouver des acheteurs, mais surtout, ils devront consentir des baisses de prix importantes pour y parvenir. Mais comme il le souligne avec justesse, « le malheur des uns fait le bonheur des autres » : pour les acheteurs potentiels, c’est au contraire le moment idéal pour faire de très bonnes affaires. Dans cette période de transition, pensez à sécuriser une partie de votre épargne en or physique. Son conseil est sans ambiguïté : il ne faut pas hésiter à faire des propositions d’achat avec des baisses de prix importantes, car dans le contexte actuel, ces offres ont de fortes chances d’être acceptées. Cette dynamique de marché crée une opportunité rare, presque historique, pour ceux qui ont la trésorerie nécessaire ou la capacité d’emprunter malgré les taux élevés. Et pour ceux qui hésitent encore, Marc Touati rappelle que sur longue période, l’immobilier reste l’un des meilleurs placements historiques, au même titre que l’or et les marchés boursiers, ce qui signifie que les achats réalisés aujourd’hui, à des prix corrigés, pourraient se révéler extrêmement rentables dans les années à venir. Pour concrétiser cette stratégie, profitez de nos offres exclusives sur les pièces d’or d’investissement.
Resolvabilisation de la demande : une correction nécessaire pour relancer le marché
Au-delà de l’aspect purement financier, Marc Touati insiste sur un point souvent négligé : cette baisse des prix est aussi une bonne nouvelle, car elle permet de « resolvabiliser » la demande, c’est-à-dire de rendre à nouveau accessible l’achat immobilier à des ménages qui, jusqu’à présent, ne pouvaient pas acheter, notamment les jeunes. Pendant des années, la hausse continue des prix a exclu une partie croissante de la population du marché, créant une frustration sociale et économique majeure. Aujourd’hui, grâce à cette correction, le marché immobilier, qui était figé depuis plusieurs trimestres, va enfin pouvoir repartir progressivement, car les prix redeviennent compatibles avec les capacités d’emprunt des ménages. Pour accompagner cette transition, l’or reste un complément idéal à votre stratégie patrimoniale. Cela ne signifie pas pour autant que la reprise sera immédiate ou spectaculaire : Marc Touati prévient qu’il ne faudra pas s’attendre à une nouvelle augmentation des prix avant 2028, du moins si tout va bien. Mais cette période de stabilisation, bien que difficile pour les vendeurs, est nécessaire pour assainir le marché et poser les bases d’une reprise durable. Pour préparer l’avenir, consultez notre guide complet pour investir dans l’or en 2026.
Anticiper la suite : jusqu’à fin 2027, la baisse va se poursuivre — préparez-vous
En conclusion, Marc Touati livre un message clair, direct, et sans ambiguïté : la baisse des prix de l’immobilier en France va s’accélérer au cours des prochains trimestres, et ce, au moins jusqu’à la fin de l’année 2027. Ses prévisions tablent sur une baisse supplémentaire de 10% d’ici la fin de l’année 2026, ce qui représente une correction majeure, bien plus sévère que ce que beaucoup imaginaient encore il y a quelques mois. Dans ce contexte, il est crucial de ne pas se laisser surprendre : les vendeurs doivent anticiper des baisses de prix importantes, tandis que les acheteurs doivent saisir cette opportunité historique pour acquérir des biens à des prix corrigés. Pour protéger votre patrimoine, la pièce 20 francs Napoléon Tête nue est un choix judicieux. Et pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine, Marc Touati rappelle que sur longue période, l’immobilier reste l’un des meilleurs placements historiques, au même titre que l’or et les marchés boursiers, ce qui signifie que les achats réalisés aujourd’hui, à des prix corrigés, pourraient se révéler extrêmement rentables dans les années à venir. Pour franchir le pas, découvrez notre sélection de pièces d’or disponibles immédiatement.
Conclusion : 2026-2027, l’heure de vérité pour l’immobilier français — ne ratez pas le coche
Le message de Marc Touati est sans équivoque : nous entrons dans une phase de correction immobilière majeure, dont l’ampleur et la durée ont été sous-estimées par la plupart des observateurs. Avec des taux obligataires à des niveaux inédits depuis 2008, une bulle immobilière en plein dégonflement, et des prévisions de baisse de −10% d’ici fin 2026, le marché est entré dans une zone de turbulence qui va durer au moins jusqu’à fin 2027. Pour les vendeurs, c’est une période difficile, voire douloureuse, car ils devront accepter des baisses de prix importantes pour parvenir à vendre. Mais pour les acheteurs, c’est une opportunité historique, presque unique, d’acquérir des biens à des prix corrigés, dans un marché qui, une fois assaini, repartira progressivement dès 2028. Et pour ceux qui cherchent à sécuriser leur patrimoine face à l’incertitude économique, Marc Touati rappelle que sur longue période, l’immobilier reste l’un des meilleurs placements historiques, au même titre que l’or et les marchés boursiers, ce qui signifie que les achats réalisés aujourd’hui, à des prix corrigés, pourraient se révéler extrêmement rentables dans les années à venir. Pour concrétiser cette stratégie, investissez dès maintenant dans la pièce 20 francs Napoléon.