D’après une enquête récente publiée par la banque d’investissement UBS, il y a deux grandes villes allemandes, Munich et Francfort, qui se sont révélées être les plus exposées au risque lié au développement d’une gigantesque bulle immobilière. Les autres villes à haut risque sont Toronto, Hong Kong, Paris, Amsterdam et Zurich.
A Munich et à Francfort, les prix des logements ont augmenté de plus de 5% en un an. Les prix à Dubaï (24ème rang) ont continué de fléchir après le boom du logement entre 2010 et 2014 en raison des prix élevés du pétrole. En raison des troubles à Hong Kong; les prix immobiliers dans la ville notoirement chère ont également baissé et les conditions se sont assouplies à Madrid (21ème place) et à San Francisco (14ème rang).En étudiant le ratio du prix des logements aux loyers, du prix des logements sur les revenus, de l’augmentation des paiements hypothécaires par rapport à l’augmentation du PIB, l’augmentation des dépenses de construction par rapport à la croissance du PIB et enfin, le rapport des prix des logements dans la ville et dans les environs, UBS a établi son indice de risque.Comme le détaille Katharina Buchlolz de Statista, sur 25 villes étudiées dans l’enquête (qui sont toutes connues pour leurs prix élevés dans l’immobilier), sept se trouvent en territoire de bulle immobilière à haut risque.
Pourquoi les prix de l’immobilier vont flamber alors que l’économie va mal !… Avec Patrick Artus Patrick Artus: “On va avoir une expansion absolument gigantesque de la quantité de monnaie… on est en train de préparer une gigantesque bulle immobilière !”
Onze autres villes sont considérées comme ayant un marché du logement surévalué, et parmi elles, il y a Vancouver, Londres, Tokyo, ainsi que Los Angeles, Stockholm et Genève.
Immobilier, plus l’économie va mal, plus ça va monter ! Trop de monnaie = une bulle immobilière gigantesque à venir…
La seule ville avec un marché du logement « sous-évalué » selon l’enquête, est Chicago.
Source: zerohedge
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