Plus de 30% des locataires américains n’ont pas payé leur loyer du mois d’avril !

Au début de ce mois, de nombreux propriétaires américains se sont retrouvés dépourvus puisque près d’un tiers des locataires d’appartement n’ont pas payé leur loyer du mois d’Avril, selon de nouvelles données du National Multifamily Housing Council, publié mercredi.

Ce chiffre incroyable survient alors que 10 millions de nouvelles demandes d’allocations chômage ont été déposées au cours des trois dernières semaines en raison de la pandémie lié au Covid-19.

Selon le rapport du Wall Street Journal, seulement 69% des locateurs ont payé un loyer entre le 1^er et le 5 avril contre 81% sur la même semaine du mois de mars et contre 82% en avril 2019.

Dans ce calcul figurent aussi les locataires qui n’ont effectué que des paiements échelonnés. Nombreux de ces locataires, qui n’ont pas encore payé leurs loyers, pourraient avoir un peu de retard ce mois-ci, a déclaré NMHC, mais une augmentation des paiements en argent liquide, devrait sans doute intervenir ce week-end, ce qui n’est pas pris en compte dans ce calcul.

Les données fournies proviennent de 13,4 millions d’appartements locatifs analysés par plusieurs sociétés compilant des données immobilières, dont celles de RealPage, Yardi et Entrata. Les propriétés qui font partie du lot, sont considérées comme étant des investissements de qualité avec une base de locataires qui ont des revenus importants par rapport au locataire médian. Les données ne tiennent pas compte des habitations unifamiliales ou des logements sociaux et autres logements abordables subventionnés, selon le Wall Street Journal.

Le Journal note également que certains locataires seront temporairement protégés contre les expulsions grâce à une série de lois et de mesures fédérales et locales, mais la réalité est que, comme les loyers impayés s’accumulent, les prêts hypothécaires feront défaut car les propriétaires auront du mal à satisfaire leurs obligations – ce qui affectent à leur tour, les placements à revenus fixes adossés auxdites hypothèques.

Afin d’éviter un effondrement en cascade, le gouvernement fédéral va permettre aux propriétaires d’appartements de différer leurs versements hypothécaires qui sont garantis par le gouvernement, tandis que la réserve fédérale a également promis d’acheter des obligations liées à certains prêts multifamiliaux, selon le rapport.

A y est, c’est officiel ! Le Krach du marché immobilier américain est là !! New York: Effondrement des ventes de logements multifamiliaux !

Cela dit, les mesures ne traitent pas des prêts détenus par les banques sans garantie gouvernementale – laissant plus des 2/3 des logements locatifs financés, qui eux, sont soumis à des saisies.

Source: zerohedge

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