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A y est, c’est officiel ! Le Krach du marché immobilier américain est là !!

Le marché immobilier américain est en train de perdre pied en dépit des baisses de taux d’intérêt de la réserve fédérale, et la gravité du problème est apparue lorsque le département du commerce a publié ses dernières données.

Voici encore plus de signes qui montrent que le marché immobilier américain est vraiment en difficulté

Les ventes de maisons individuelles aux Etats-Unis ont baissé de 0,7% en septembre, soit à 701 000 unités. Les chiffres du mois d’août ont également enregistré une baisse à 706 000 unités contre 713 000 unités déclarées initialement.

Mais ce qui est alarmant, c’est que la baisse enregistrée des prix mensuels n’a jamais été aussi importante depuis septembre 2014, et ce malgré des stocks limités, ce qui indique clairement qu’un effondrement du marché immobilier est en cours. Le prix médian d’une maison neuve a baissé de 8,8% en septembre sur un an pour s’établir à 299 400$. Parallèlement, cette baisse s’est établie à 7,9% par rapport au mois précédent.

La chute des prix des maisons semble un peu surprenante étant donné les stocks limités disponibles sur le marché immobilier. La National Association of Realtors (NAR) a récemment annoncé qu’en septembre, il n’y avait que 4,1 mois d’offres parmi l’inventaire disponible. C’est plus faible que ce qui était proposé au même moment de l’année précédente avec 4,4 mois d’offres disponible parmi l’inventaire de l’époque, et bien plus faible que le niveau de stock parfait qui est évalué entre 6 et 7 mois.

Le rapport de la NAR a également révélé que les ventes de maisons existantes aux Etats-Unis avaient baissé de 2,2% en septembre à 5,38 millions d’unités. Les économistes anticipaient une baisse de 0,7% à 5,45 millions d’unités.

Les données du département du commerce américain indiquent que le stock de logements neufs a diminué de 0,6% en septembre pour atteindre 321 000 unités. Il faudrait presque 5,5 mois pour revenir à l’état actuel. En outre, les prix ont chuté, car la perte de confiance des consommateurs semble avoir impacté le marché immobilier américain.

La confiance des consommateurs américains est en baisse.

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Que penser de tout ça ?

Simplement le mois dernier, Robert Shiller, prix Nobel d’économie, avait prédit que les prix de l’immobilier allaient s’effondrer.

Sa prévision s’est avérée exacte et finalement, ce n’est pas compliqué de comprendre pourquoi.

Fannie Mae avait récemment signalé que l’indice du sentiment lié à l’achat de maisons avait reculé de 2 points, d’autant que les américains se sentent inquiets par la sécurité de leurs emplois. La guerre commerciale entre les Etats-Unis et la chine a entraîné un ralentissement manufacturier, ainsi que de l’emploi qui ne cesse de ralentir.

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Etant donné la forte probabilité d’une récession qui menace de plus en plus, on peut s’attendre à ce que les consommateurs américains fassent preuve de prudence et ne s’orientent pas spécialement vers des achats trop coûteux. C’est une très mauvaise nouvelle pour le marché immobilier américain.

De plus, les mises en chantier aux Etats-Unis ont fortement chuté le mois dernier. Cela signifie que l’inventaire du marché immobilier pourrait se resserrer. Mais comme nous venons de le voir, la limitation des stocks ne garantit plus automatiquement des prix plus élevés.

Les constructeurs seront obligés de baisser les prix afin de séduire les consommateurs les plus exigeants et se débarrasser en même temps de leurs stocks – mais c’est déjà ce qu’ils sont en train de faire, comme l’indique la forte baisse des prix des logements neufs. Si tout ce que je viens de relayer est vrai, il ne sert à rien d’être dans le déni. Acceptons tout simplement le fait que le krach du marché de l’immobilier américain est officiellement arrivé.

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Source: CNN

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Jo Lolo
Invité
Jo Lolo

Une baisse de 0.7% est un krach!??

Fab
Invité
Fab

Baisses des ventes sur deux mois = crash du marché ?
Ha bon ? C’est nouveau ?

piotrr
Invité
piotrr

Un peu de calme, un peu de retenue !
Ce n’est pas avec une analyse des variations sur 1 mois ou 2 qu’on peut en déterminer une tendance fondamentale,
ni surtout clamer des certitudes apocalyptiques.

generalchanzy
Invité
generalchanzy

Il y a aussi une autre cause. Avec les crédits étudiants, beaucoup de jeunes habitent chez leurs parents ou en colocation. Même les divorcés sont obligés de vivre sous le même toit. C’est ce qui arrive aussi en France et dans d’autres pays. On préfère se serrer un peu plus pour (essayer de) s’en sortir financièrement.

beverly
Invité
beverly

C’est ce qui est fou avec cette crise c’est que le malheur des uns fera le bonheur des autres. Il y aura des belles opportunités de logement pour ceux qui pourront acheter.